![\"Sinal](\"https:\/\/conceitoimoveispg.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/Sinaldenego\u0301cio2-1-300x200.png\")
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Depois de muita procura, voc\u00ea finalmente encontra o im\u00f3vel desejado, aquele descrito em seus sonhos! Mas, como garantir o neg\u00f3cio e sua seguran\u00e7a? \u00c9 aqui que entra o sinal. Previsto pelo C\u00f3digo Civil brasileiro, a arras, como tamb\u00e9m \u00e9 chamado o sinal, \u00e9 a garantia de firmar-se o neg\u00f3cio e fazer com que o contrato seja cumprido. Aqui, \u00e9 importante a presen\u00e7a de um corretor habilitado no Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis (Creci). \u00c9 ele quem vai intermediar a negocia\u00e7\u00e3o, conduzindo a situa\u00e7\u00e3o e equilibrando o interesse do vendedor e comprador.<\/p>\n
De acordo com o diretor da imobili\u00e1ria Conceito Im\u00f3veis, que tamb\u00e9m responde pela coordena\u00e7\u00e3o do Crecicon da Delegacia de Ponta Grossa do Creci-PR, Maur\u00edcio Antunes, o sinal n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio, mas \u00e9 uma forma de garantir o neg\u00f3cio. Segundo ele, valor do sinal geralmente varia de 5% a 20% do valor do neg\u00f3cio. \u201c\u00c9 importante esse sinal, porque ele d\u00e1 certa garantia ao propriet\u00e1rio de que o neg\u00f3cio ser\u00e1 fechado em algum momento. J\u00e1 para o comprador, \u00e9 a seguran\u00e7a de que o im\u00f3vel ser\u00e1 reservado a ele. E quanto maior for esse sinal, mais vantagens o comprador ter\u00e1 na negocia\u00e7\u00e3o\u201d, explica Antunes.<\/p>\n
O valor do sinal \u00e9 calculado para garantir poss\u00edveis custos e despesas, tanto do comprador quanto do vendedor no caso de desist\u00eancia do neg\u00f3cio. Por isso, o valor dado nas arras n\u00e3o \u00e9 devolvido ao comprador. A cl\u00e1usula de arrependimento, presente no sinal de neg\u00f3cio, estabelece que se uma das partes n\u00e3o cumprir o contrato, n\u00e3o caber\u00e1 ao comprador e nem ao vendedor o pedido de indeniza\u00e7\u00e3o suplementar a t\u00edtulo de perdas e danos.<\/p>\n
Para evitar surpresas indesej\u00e1veis, Antunes aconselha ao comprador que, antes de depositar o sinal, se informe sobre as condi\u00e7\u00f5es de financiamento preterido, caso necessite, para ter a certeza de que ter\u00e1 como assumir o valor do im\u00f3vel. \u00c9 importante tamb\u00e9m tirar as certid\u00f5es, como por exemplo, Receita Federal, Justi\u00e7a Federal e Trabalhista, entre outros, do vendedor e sua esposa, caso seja casado.<\/p>\n
Antunes explica ainda que o sinal n\u00e3o indica propriamente uma entrada no pagamento do im\u00f3vel. O sinal pode ser abatido no valor da compra, desde que isso seja descrito em contrato, e mostra a inten\u00e7\u00e3o de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e a venda dele. O valor \u00e9 colocado em uma conta banc\u00e1ria at\u00e9 que a oferta feita seja concretizada. J\u00e1 a entrada nada mais \u00e9 do que primeira parcela para quita\u00e7\u00e3o do valor a se pagar.<\/p>\n
O diretor da Conceito Im\u00f3veis salienta: \u00e9 essencial que as partes envolvidas no neg\u00f3cio estejam cientes da finalidade do sinal e, principalmente, quais os riscos que o comprador estar\u00e1 assumindo caso desista da compra. \u201cPor todas essas quest\u00f5es \u00e9 fundamental a presen\u00e7a do corretor ou de uma imobili\u00e1ria em todo o processo. Desta forma, todos saem ganhando\u201d.<\/p>\n
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