H\u00e1 algum tempo, voc\u00ea vem pensando num im\u00f3vel pra chamar de seu! Ent\u00e3o, come\u00e7a sua busca. Pensa no tipo de im\u00f3vel que quer, do tamanho de seus sonhos. Procura uma localiza\u00e7\u00e3o que seja boa para todos que habitar\u00e3o o novo lar e, finalmente, encontra o im\u00f3vel ideal, que se encaixa perfeitamente nos seus crit\u00e9rios. Ent\u00e3o, \u00e9 s\u00f3 chegar e fechar o neg\u00f3cio, certo?<\/p>\n
Errado. A aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel n\u00e3o se limita apenas ao \u201cfechar neg\u00f3cio\u201d. Ao comprar a casa pr\u00f3pria, \u00e9 importante pensar no que poder\u00e1 acontecer ao menos nos pr\u00f3ximos cinco anos. De acordo com o diretor do Procon Ponta Grossa, Leonardo Werlang, \u00e9 importante prestar aten\u00e7\u00e3o em alguns itens que lhe trar\u00e3o mais seguran\u00e7a, como an\u00e1lise de cl\u00e1usulas contratuais e a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os da parcela ao longo do contrato, por exemplo. No caso de im\u00f3veis na planta, aten\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m ao prazo de in\u00edcio e concis\u00e3o das obras e cumprimento nos prazos de garantia. S\u00e3o cuidados que certamente evitar\u00e3o que voc\u00ea seja mais um na lista de reclamantes do Procon!<\/p>\n
Logo, seguindo o conselho do Procon Ponta Grossa e para evitar que voc\u00ea tenha problemas futuros, a Conceito Im\u00f3veis preparou cinco dicas detalhadas que o auxiliar\u00e3o na hora de fechar o neg\u00f3cio para, enfim, ter a t\u00e3o sonhada casa pr\u00f3pria.<\/p>\n
1 – Sem pressa – A compra de um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 nada barato para ser feita na empolga\u00e7\u00e3o e na pressa, que podem transformar seu sonho em frustra\u00e7\u00e3o. A Conceito Im\u00f3veis lembra que desistir do neg\u00f3cio no meio do processo traz consequ\u00eancias ruins, como a perda do sinal do neg\u00f3cio. Portanto, muita calma nessa hora!<\/p>\n
2 – Inspe\u00e7\u00e3o – Revise detalhadamente as condi\u00e7\u00f5es f\u00edsicas do im\u00f3vel escolhido; analise seu estado de conserva\u00e7\u00e3o, sistema hidr\u00e1ulico e el\u00e9trico. Se houver defici\u00eancias, liste-as. Al\u00e9m de evitar dores de cabe\u00e7as futuras, isso aumentar\u00e1 seu poder de barganha. Estude tamb\u00e9m detalhadamente a localiza\u00e7\u00e3o, conhe\u00e7a o entorno a fim de conhecer a regi\u00e3o na qual ir\u00e1 morar. Converse com vizinhos e fa\u00e7a visitas em dias e hor\u00e1rios diferentes para uma melhor avalia\u00e7\u00e3o melhor.<\/p>\n
3 – Analise os gastos …\u2013 Conhe\u00e7a e averigue todos os custos envolvidos na transa\u00e7\u00e3o. Fa\u00e7a as contas e pense na melhor forma de financiamento: com banco ou parcelado com a construtora, no per\u00edodo de obras (no caso de im\u00f3vel na planta). Avalie o uso do FGTS. Preste aten\u00e7\u00e3o aos juros, que mudam conforme o valor do im\u00f3vel e do financiamento. Consulte v\u00e1rios bancos para uma compara\u00e7\u00e3o entre as taxas administrativas e encargos cobrados. Pe\u00e7a ao agente financeiro uma proje\u00e7\u00e3o do valor das presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
4 – …e quanto poder\u00e1 gastar – Veja quanto voc\u00ea poder\u00e1 gastar com a aquisi\u00e7\u00e3o. Fa\u00e7a um bom planejamento, estude quanto dar\u00e1 de entrada. Caso decida pelo financiamento, busque o melhor e analise criteriosamente a quantidade de parcelas, pois ele ir\u00e1 comprometer a sua renda por muito tempo. Especialistas aconselham que a presta\u00e7\u00e3o n\u00e3o comprometa mais que 30% da renda familiar<\/p>\n
5 – Averigua\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u2013 Isso garantir\u00e1 sua estabilidade e seguran\u00e7a. \u00c9 bom lembrar que, em muitos casos, os d\u00e9bitos decorrentes do propriet\u00e1rio anterior podem ser repassados para o pr\u00f3ximo. Para evitar problemas com isso, verifique a matr\u00edcula do im\u00f3vel, que consta informa\u00e7\u00f5es sobre a propriedade; se h\u00e1 d\u00e9bitos de IPTU; busque negativa de d\u00e9bito em condom\u00ednios (quando existente); a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel perante \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos. Se o propriet\u00e1rio for parte de uma a\u00e7\u00e3o judicial, o im\u00f3vel pode estar implicado. Por isso, pesquise tamb\u00e9m a situa\u00e7\u00e3o do vendedor em f\u00f3runs do munic\u00edpio e nos sites do Tribunal de Justi\u00e7a, Tribunal Regional do Trabalho e da Justi\u00e7a Federal.
\nChorinho…<\/p>\n
Intermedia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u2013 Tudo isso, um corretor de im\u00f3veis poder\u00e1 fazer por voc\u00ea, pois ele tem o conhecimento necess\u00e1rio para isso, oferecendo-lhe uma consultoria segura. Ele pode acompanhar todo o processo, inclusive junto ao agente financeiro escolhido, at\u00e9 o registro definitivo no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis, visando a sua satisfa\u00e7\u00e3o final. O ideal \u00e9 procurar a intermedia\u00e7\u00e3o da compra de uma imobili\u00e1ria registrada ao Conselho Regional Corretores de Im\u00f3veis (CRECI), que possui em seu quadro de colaboradores corretores credenciados e aptos. Os melhores neg\u00f3cios saem atrav\u00e9s de um corretor de im\u00f3veis. E \u00e9 justamente por isso que n\u00f3s da Conceito Im\u00f3veis treinamos e capacitamos constantemente nossos corretores para buscar o melhor im\u00f3vel com o melhor pre\u00e7o aos nossos clientes. Fa\u00e7a-nos uma visita. Teremos prazer em ajud\u00e1-lo!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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